INVESTIR POUR L AVENIR

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Immeuble 258 m² - 16 pièces - Nancy (54000)

  • Prix
  • 575 000 HAI*
  • Ref 832
Exclusivité
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Description de l'offre

INVESTIR POUR L AVENIR

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Appréhender l’avenir avec sérénité, l’ambition de tous… Plusieurs moyens pour y arriver mais dans l’immobilier, le yoga ou la culture de salades dans votre jardin vous aideront peu. Par contre, avec ce bel immeuble de 8 logements situés à Maxéville, vous le pourrez !

 

Entièrement réhabilité fin des années 90 (crépi de façade, toiture, isolation murs et toiture, etc) et entretenu au cours des années, il est composé de 8 appartements  de type F2 allant de 28 à 34 m². Ils sont tous loués meublés avec des baux en cours (de 2010 pour les plus anciens ; un seul logement vacant en attente de re-location) et sont habités par une population mixte d’étudiants ou de personnes actives (infirmière, cordiste, ingénieur et informaticien).

 

Les appartements sont tous chauffés en électrique et disposent de compteurs individuels d’eau froide ainsi que d’interphones et détecteurs de fumée. Compteurs Linky installés dans les communs.

 

La situation est idéale : à la limite avec Nancy, l’immeuble se trouve en face d’un supermarché récent (permettant de se stationner) et d’un arrêt de bus pour rejoindre Nancy centre en moins de 10 minutes. Prise d’autoroute vers Pont à Mousson / Metz à 3 minutes en voiture.

 

Les diagnostics ont été réalisés pour la vente : pas d’amiante, pas de plomb (uniquement sur la rambarde de l’escalier commun mais nullement dans les appartements), quelques défauts électriques mineurs et différentiel 30 mA sur tous les lots. Pas de gaz sur l'immeuble.

 

Concernant la rentabilité (et oui c’est ici que l’avenir concret se joue !), les loyers annuels sont de 45960€. Taxe foncière de 2354€, assurance de l’immeuble de 1095€. Les charges supportées par les locataires sont de l’ordre de 20 à 40€ mensuelles (syndic bénévole) et représentent la répartition pour l’électricité des communs, les ordures ménagères, l’entretien des communs (une fois tous les 15 jours), et la consommation d’eau par logement.

 

L’avenir se joue maintenant sur cet investissement intéressant alors appelez moi pour plus de renseignements et / ou visiter, samedi y compris.

Descriptif du bien

Code postal 54000


Surface habitable (m²) 258 m²


Nombre de pièces 16


Nombre de niveaux 4


Ascenseur NON


Vue sur le canal


Nb de salle de bains 6


Nb de salle d'eau 2


Cuisine KITCHENETTE


Type de cuisine EQUIPEE


Mode de chauffage ELECTRIQUE


Type de chauffage CONVECTEUR


Format de chauffage INDIVIDUEL


Interphone OUI


Balcon NON


Terrasse NON


Sous/sol SANS


Murs mitoyens 2


Cave NON


Nombre de parking 8


Exposition EST


Année de construction 1949


copropriété NON


Prix de vente honoraires TTC inclus 575 000 €


Prix de vente honoraires TTC exclus 550 000 €


Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,55 %


Taxe foncière annuelle 2 354 €


Diagnostics de performance énergétique
DPE
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La ville de Nancy (54000)

* Honoraires d'Agences Inclus