A OLRY CEST DU QUASI TOUT CUIT

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Appartement 45 m² - 2 pièces - Nancy (54000)

  • Prix
  • 75 000
  • Ref 1513
Sous Offre Exclusivité
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Coordonnées du négociateur :

VILLAUME Benjamin

Tél : 0686691510

Adresse mail : bv@cabinetblique.fr

Description de l'offre

A OLRY C’EST DU (QUASI) TOUT CUIT !

VISITEZ CE BIEN AUTREMENT en vous rendant de suite sur notre site internet! PROMENEZ VOUS A L’INTERIEUR GRACE A LA VISITE VIRTUELLE afin d’en apprécier toutes les caractéristiques et découvrez plus de photos également.

A Nancy, résidence Olry, juste à coté du parc du même nom et à 5 minutes à pied de la Place des Vosges, venez découvrir cet appartement de 45 m² (quasi) tout cuit dans le bec !

Idéalement situé et au 2e étage avec ascenseur, ce bien saura répondre aux attentes d’un étudiant, de quelqu’un souhaitant habiter proche du centre ville avec des accès rapides sur les autoroutes, ou d’un investisseur (anciennement loué en l’état 460€ hors charges soit rentabilité brute en l'état à 7.4%). 157€ de charges mensuelles (dont 120€ part locative) avec chauffage collectif sans prendre en compte la mise en route des répartiteurs en 2020 et à savoir également que le poste de concierge va être supprimé (vu lors de la dernière AG de 09/2020). Les charges vont donc être nettement moindres en 2021. Taxe foncière 942€. C’est du tout cuit à Olry !

Du (quasi) tout cuit car si vous souhaitez valoriser ce bien au maximum, un rafraichissement est à envisager ainsi qu’éventuellement un aménagement des espaces de vie (voir photos N°10). En effet l’appartement se compose aujourd’hui d’une entrée avec placard, une cuisine, une pièce de vie avec balcon filant et une chambre de 11.5 m² avec dressing. Egalement une salle de bain avec douche et emplacement machine à laver, un WC séparé. Il est donc possible d’ouvrir la cuisine sur la pièce de vie afin d’en faire un espace plus moderne et contemporain. D’autant qu’il y a une belle exposition Sud Ouest coté balcon.

L’appartement est au chauffage collectif gaz (avec répartiteurs de 2020) ainsi que pour l’eau chaude, volets manuels roulants (en électrique pour la pièce de vie). Pour parfaire le tout, un garage individuel fermé est également disponible à la vente en sus du prix. Et proximité d’un grand parking public également.

Alors du tout cuit ou quasi, à vous de voir en venant visiter, n’hésitez pas à nous contacter.

Nous ne sommes pas archi mais nous savons faire des plans !

Et sans marteau nous pouvons casser des cloisons, tout est virtuel (magie informatique).

Le samedi tout est permis, même les visites !

Descriptif du bien

Code postal 54000


Ville Nancy


Surface habitable (m²) 45 m²


Surface loi Carrez (m²) 44,65 m²


Nombre de chambre(s) 1


Nombre de pièces 2


Etage 2


Nombre de niveaux 1


Ascenseur OUI


Vue sur avenue de strasbourg


Nb de salle de bains 1


Nb de salle d'eau 1


Cuisine SEPAREE


Mode de chauffage GAZ


Type de chauffage RADIATEUR


Format de chauffage COLLECTIF


Interphone OUI


Balcon OUI


Terrasse OUI


Sous/sol AVEC AMENAGE


Murs mitoyens 2


Nombre de garage 1


Cave OUI


Nombre de parking 2


Exposition SUD-OUEST


Année de construction 1968


copropriété OUI


nombre de lots 138


Quote Part annuelle des charges 1 892,43 €


plan de sauvegarde NON


statut du syndic pas de procédure en cours


Prix de vente 75 000 €


Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  


Charges 157 €


Taxe foncière annuelle 942 €


Détail des charges LA RAVINELLE : divers entretiens, gardien, ascenseur, chauffage, eau froide et chaude, assurance, syndic


Diagnostics de performance énergétique
DPE
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La ville de Nancy (54000)

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