TOUL PAR CI TOUL PAR LA

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Immeuble 450 m² - 14 pièces - Toul (54200)

  • Prix
  • 430 000 HAI*
  • Ref 1162
Sous Offre Exclusivité
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Description de l'offre

TOUL PAR CI TOUL PAR LA

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En exclusivité au centre de Toul, ville dynamique de 15 000 habitants à 30 minutes de Nancy, immeuble de rapport composé de 2 commerces et de 5 appartements cherche investisseurs.

Les deux commerces sont loués depuis 2011 et 2012, les appartements sont : un F1 bis loué depuis 2016, deux F2 : un loué depuis 2016 et l’autre depuis janvier 2020, deux F3 : un loué depuis décembre 2019, l’autre depuis février 2020.

Environ 450 m² au total pour 365 m² carrez en tout.

Revenus annuels : 37 680€ hors charges. Assurance : 821 €. Taxe foncière : 3250 €. Rentabilité brute : 8,76%.

Chauffage électrique individuel pour tous les appartements, compteurs d’eau individuels, équipements au gaz pour les 2 commerces.

Fenêtres PVC double vitrage dans tous les appartements.

Pas de travaux à prévoir actuellement.

L'opération s'auto finance (taxe foncière et assurance de l'immeuble inclus) sur une durée de 15 ans.

Nous ne sommes pas archi mais nous savons faire des plans !

Et sans marteau nous pouvons casser des cloisons, tout est virtuel (magie informatique).

Le samedi tout est permis, même les visites !

Descriptif du bien

Code postal 54200


Surface habitable (m²) 450 m²


Surface loi Carrez (m²) 365 m²


Nombre de pièces 14


Nombre de niveaux 3


Ascenseur NON


Mode de chauffage ELECTRIQUE


Type de chauffage RADIATEUR


Format de chauffage INDIVIDUEL


Interphone OUI


Balcon NON


Loggia NON


Terrasse NON


Sous/sol AVEC


Murs mitoyens 2


Cave NON


Nombre de parking 1


Année de construction 1945


copropriété NON


Prix de vente honoraires TTC inclus 430 000 €


Prix de vente honoraires TTC exclus 408 500 €


Honoraires TTC à la charge acquéreur 5,26 %


Taxe foncière annuelle 3 257 €


Diagnostics de performance énergétique
DPE
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La ville de Toul (54200)

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