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 A OLRY CEST DU QUASI TOUT CUIT

Nancy (54000)
Réf : 1513

A OLRY C’EST DU (QUASI) TOUT CUIT !

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A Nancy, résidence Olry, juste à coté du parc du même nom et à 5 minutes à pied de la Place des Vosges, venez découvrir cet appartement de 45 m² (quasi) tout cuit dans le bec !

Idéalement situé et au 2e étage avec ascenseur, ce bien saura répondre aux attentes d’un étudiant, de quelqu’un souhaitant habiter proche du centre ville avec des accès rapides sur les autoroutes, ou d’un investisseur (anciennement loué en l’état 460€ hors charges soit rentabilité brute en l'état à 7.4%). 157€ de charges mensuelles (dont 120€ part locative) avec chauffage collectif sans prendre en compte la mise en route des répartiteurs en 2020 et à savoir également que le poste de concierge va être supprimé (vu lors de la dernière AG de 09/2020). Les charges vont donc être nettement moindres en 2021. Taxe foncière 942€. C’est du tout cuit à Olry !

Du (quasi) tout cuit car si vous souhaitez valoriser ce bien au maximum, un rafraichissement est à envisager ainsi qu’éventuellement un aménagement des espaces de vie (voir photos N°10). En effet l’appartement se compose aujourd’hui d’une entrée avec placard, une cuisine, une pièce de vie avec balcon filant et une chambre de 11.5 m² avec dressing. Egalement une salle de bain avec douche et emplacement machine à laver, un WC séparé. Il est donc possible d’ouvrir la cuisine sur la pièce de vie afin d’en faire un espace plus moderne et contemporain. D’autant qu’il y a une belle exposition Sud Ouest coté balcon.

L’appartement est au chauffage collectif gaz (avec répartiteurs de 2020) ainsi que pour l’eau chaude, volets manuels roulants (en électrique pour la pièce de vie). Pour parfaire le tout, un garage individuel fermé est également disponible à la vente en sus du prix. Et proximité d’un grand parking public également.

Alors du tout cuit ou quasi, à vous de voir en venant visiter, n’hésitez pas à nous contacter.

Nous ne sommes pas archi mais nous savons faire des plans !

Et sans marteau nous pouvons casser des cloisons, tout est virtuel (magie informatique).

Le samedi tout est permis, même les visites !

découvrir le bien
Prix du bien 75 000 €
Pièce(s) 2
45
Chambre(s) 1

Caractéristiques du bien

Caractéristiques Valeurs
Code postal 54000
Ville Nancy
Surface habitable (m²) 45 m²
Surface loi Carrez (m²) 44,65 m²
Nombre de chambre(s) 1
Nombre de pièces 2
Etage 2
Nombre de niveaux 1
Ascenseur OUI
Vue sur avenue de strasbourg
Nb de salle de bains 1
Nb de salle d'eau 1
Cuisine Séparée
Mode de chauffage Gaz
Type de chauffage Radiateur
Format de chauffage Collectif
Interphone OUI
Balcon OUI
Terrasse OUI
Sous/sol AVEC AMENAGE
Murs mitoyens 2
Nombre de garage 1
Cave OUI
Nombre de parking 2
Exposition Sud-Ouest
Année de construction 1968

Infos financières

Caractéristiques Valeurs
Prix de vente 75 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  
Charges 157 €
Taxe foncière annuelle 942 €

Bilans énergétiques

DPE GES
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