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MONOPOLY GAME
Nancy (54000)Réf :
2374
MONOPOLY GAME
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Tout le monde connait ce fameux jeu de plateau. Une édition sur Nancy (54000) a d’ailleurs été faite. Et bien nous vous proposons ici d’y jouer version grandeur nature. Et comme on dit si bien dans l'immobilier, ce qui compte c'est l'emplacement, l'emplacement, et l'emplacement ! Alors achetez-vous un immeuble dans la fameuse Grande Rue de Nancy ! Plein quartier piéton de la Vieille Ville réputé pour son charme historique, sa vie de quartier, ses restaurants.
Rénovez, créez et empochez ainsi 60 000€ de loyers annuels en location courts séjours (projection prix de la nuitée bas avec taux d’occupation à seulement 70%), ou 30 000€ minimum en location classique meublée. Avec en plus un local commercial hyper bien placé pour une activité de service, bureaux ou de petite restauration type crêperie par exemple, pouvant rapporter au minimum 7 500€ par an + un pas de porte si on est malin. La réflexion n'est donc pas au prix m² mais bien au % de rentabilité très intéressant !
J’achète la Grande Rue avec vue sur la Porte de la Craffe and the famous Place Stanislas juste à côté. Et j’y mets un immeuble de 120m² habitables sur 7 niveaux : au RDC un local commercial de 15 m², puis 4 étages d’habitation (+ un grenier et une cave) qui à ce jour n’en font qu’une seule, mais après transformation pourront faire 4 studios hyper bien placés et rentables.
Je rénove et transforme : chaque étage dispose d’un WC et de colonnes d’eau froide et évacuations. Le tableau électrique avait été refait récemment. Les productions d’eau chaude et chauffage seraient ainsi électriques avec un ballon individuel par niveau (comme c’est déjà le cas maintenant, pas de gaz sur l’immeuble). Pour la location courte durée, possible de mettre en place des boîtes à clés à codes pour chaque logement et son lockers et hop le tour est joué !
J'achète intelligemment : immeuble en mono-propriété, pas de réglement de copropriété, je fais ce que je veux ! Et en plus, l'immeuble dispose déjà de l'usage commercial et habitation. Quoi demander de plus ? Une visite bien entendu.
Estimer (sans louche)
Photographier (sans l’aide de Gérard et son smartphone)
Visiter (sans gaffe à la Pierre Richard, quoique !)
Tirer les plans (à l’échelle, pas sur la comète)
Vendre (si on change 4 lettres à BLIQUE, ça fait VENDUE, eh ouais !)
Caractéristiques du bien
Caractéristiques
Valeurs
Code postal
54000
Surface habitable (m²)
120 m²
Nombre de pièces
6
Nombre de niveaux
7
Ascenseur
NON
Vue
sur la Grande Rue
Nb de salle de bains
1
Nb de salle d'eau
1
Mode de chauffage
Electrique
Type de chauffage
Radiateur
Format de chauffage
Individuel
Balcon
NON
Terrasse
NON
Sous/sol
SANS
Cave
OUI
Exposition
Nord-Est
Année de construction
1948
Infos financières
Caractéristiques
Valeurs
Prix de vente
375 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Taxe foncière annuelle
1 349 €
Ce bien vous est
proposé par
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Détails des diagnostics énergtiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2 050 € et 2 810 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
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