AU ONZE…
Nancy (54000)Réf :
3062
AU ONZE…
11 rue Émile Gallé, Nancy. Une adresse qui sent bon le patrimoine, les grandes hauteurs sous plafond et les projets qui font pétiller les investisseurs.
Derrière sa belle façade de 1900, récemment rénovée, cet immeuble de plus de 415 m² cache un vrai terrain de jeu immobilier, avec jardin de 500 m², garages, stationnement et volumes généreux à tous les étages. Et parce que le charme ne fait pas tout, la toiture a été refaite en 2013 et l’électricité reprise en 2015. Le genre de détails qui rassurent autant qu’ils valorisent.
Au rez-de-chaussée et 1er étage, un duplex de 190 m² à rénover, avec garage deux voitures et place de parking. Au 1er étage, un studio de 35 m² vient compléter l’ensemble. Au 2ème, un appartement de 95 m² avec garage en face. Au 3ème, un plateau de 95 m² à aménager, avec possibilité de créer environ 50 m² de mezzanine. Oui, ça commence à faire beaucoup de bonnes idées au mètre carré.
À quelques minutes du centre-ville, du parc Sainte-Marie, du tram et de la gare, l’emplacement coche toutes les cases sans avoir besoin de faire le malin.
Un immeuble de caractère, du potentiel, des postes majeurs déjà traités et un jardin rare. Bref, un projet qui ne demande qu’à redevenir spectaculaire.
Blique. Parce qu’un immeuble comme ça, ça ne se visite pas, ça se projette.
Caractéristiques du bien
Caractéristiques
Valeurs
Code postal
54000
Surface habitable (m²)
415 m²
Vue
sur le jardin
Mode de chauffage
Gaz
Type de chauffage
TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE
Format de chauffage
Central
Terrasse
OUI
Sous/sol
AVEC
Nombre de garage
2
Nombre de parking
1
Exposition
Sud
Année de construction
1900
Infos financières
Caractéristiques
Valeurs
Prix de vente
895 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Taxe foncière annuelle
5 600 €
Ce bien vous est
proposé par
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Détails des diagnostics énergtiques
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 10 790 € et 14 670 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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