Vendu
TOUL PAR CI TOUL PAR LA
Toul (54200)Réf : 1407
TOUL PAR CI TOUL PAR LA
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En exclusivité au centre de Toul, ville dynamique de 15 000 habitants à 30 minutes de Nancy, immeuble de rapport composé de 2 commerces et de 5 appartements cherche investisseurs.
Les deux commerces sont loués depuis 2011 et 2012, les appartements sont : un F1 bis loué depuis septembre 2020, deux F2 : un loué depuis 2016 et l’autre depuis septembre 2020, deux F3 : un loué depuis décembre 2019, l’autre depuis février 2020.
Environ 450 m² au total pour 365 m² carrez en tout.
Revenus annuels : 37 680€ hors charges. Assurance : 821 €. Taxe foncière : 3250 €. Rentabilité brute : 8,76%.
Chauffage électrique individuel pour tous les appartements, compteurs d’eau individuels, équipements au gaz pour les 2 commerces.
Fenêtres PVC double vitrage dans tous les appartements.
Pas de travaux à prévoir actuellement.
L'opération s'auto finance (taxe foncière et assurance de l'immeuble inclus) sur une durée de 15 ans.
Nous ne sommes pas archi mais nous savons faire des plans !
Et sans marteau nous pouvons casser des cloisons, tout est virtuel (magie informatique).
Le samedi tout est permis, même les visites !
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Caractéristiques du bien
Caractéristiques
Valeurs
Code postal
54200
Surface habitable (m²)
450 m²
Surface loi Carrez (m²)
365 m²
Nombre de pièces
14
Nombre de niveaux
3
Ascenseur
NON
Mode de chauffage
Electrique
Type de chauffage
Radiateur
Format de chauffage
Individuel
Interphone
OUI
Balcon
NON
Loggia
NON
Terrasse
NON
Sous/sol
AVEC
Murs mitoyens
2
Cave
NON
Nombre de parking
1
Année de construction
1945
Infos financières
Caractéristiques
Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus
430 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus
408 500 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur
5,26 %
Taxe foncière annuelle
3 257 €
Détails des diagnostics énergtiques
DPE ANCIENNE VERSION
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