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 TOUL PAR CI TOUL PAR LA

Toul (54200)
Réf : 1407

TOUL PAR CI TOUL PAR LA

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En exclusivité au centre de Toul, ville dynamique de 15 000 habitants à 30 minutes de Nancy, immeuble de rapport composé de 2 commerces et de 5 appartements cherche investisseurs.

Les deux commerces sont loués depuis 2011 et 2012, les appartements sont : un F1 bis loué depuis septembre 2020, deux F2 : un loué depuis 2016 et l’autre depuis septembre 2020, deux F3 : un loué depuis décembre 2019, l’autre depuis février 2020.

Environ 450 m² au total pour 365 m² carrez en tout.

Revenus annuels : 37 680€ hors charges. Assurance : 821 €. Taxe foncière : 3250 €. Rentabilité brute : 8,76%.

Chauffage électrique individuel pour tous les appartements, compteurs d’eau individuels, équipements au gaz pour les 2 commerces.

Fenêtres PVC double vitrage dans tous les appartements.

Pas de travaux à prévoir actuellement.

L'opération s'auto finance (taxe foncière et assurance de l'immeuble inclus) sur une durée de 15 ans.

Nous ne sommes pas archi mais nous savons faire des plans !

Et sans marteau nous pouvons casser des cloisons, tout est virtuel (magie informatique).

Le samedi tout est permis, même les visites !

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Prix du bien 430 000 €
Pièce(s) 14

Caractéristiques du bien

Caractéristiques Valeurs
Code postal 54200
Surface habitable (m²) 450 m²
Surface loi Carrez (m²) 365 m²
Nombre de pièces 14
Nombre de niveaux 3
Ascenseur NON
Mode de chauffage Electrique
Type de chauffage Radiateur
Format de chauffage Individuel
Interphone OUI
Balcon NON
Loggia NON
Terrasse NON
Sous/sol AVEC
Murs mitoyens 2
Cave NON
Nombre de parking 1
Année de construction 1945

Infos financières

Caractéristiques Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus 430 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 408 500 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 5,26 %
Taxe foncière annuelle 3 257 €
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