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ACHETEZ OU INVESTISSEZ MALIN

Golbey (88190)
Réf : 2019

ACHETEZ OU INVESTISSEZ MALIN !

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Sur la commune de Golbey, en centre ville avec tous les commerces à proximité, parking public gratuit et arrêt de bus, venez visiter cet immeuble de 180 m² aux multiples facettes pour un achat ou un investissement malin, voire les deux !

En effet, le rez de chaussée est composé d’un local commercial de 49 m² environ déjà loué depuis 2008 avec un bail en cours jusque 2026 (350€ + 50€ de charges). Le 1er et 2e étage proposent un appartement d’habitation type T4 Bis d’environ 131 m² actuellement utilisé dans la pratique en 2 parties distinctes (voir plan photo N°9 parties jaune et verte) mais pas encore dissocié juridiquement.

INVESTISSEZ MALIN : il est donc envisageable assez facilement de procéder à la dissociation juridique de l’appartement pour ainsi créer deux appartements (raccordements en attente) : un type T3 de 71 m² avec terrasses en jaune sur plan photo N°9 (loyer estimatif : 560€ + 60€ charges) et un type T2 Bis en vert sur le plan (loyer estimatif : 410€ + 50€ charges). De ce fait, loyer attendu mensuel pour l’ensemble des lots (local commercial compris): 1300€, soit 15600€ par an.

ACHETEZ MALIN : il est aussi possible d’occuper l’appartement en habitation normale (voir plan photo N°10) et de bénéficier des loyers du local commercial pour payer une partie de son crédit ! L’appartement proposerait ainsi au 1er niveau : WC, salle d’eau, salon de 28 m², salle à manger de 19 m² attenante à la cuisine de 15 m² avec sortie sur deux terrasses sans vis-à-vis de 40 m² et 8 m² ainsi qu’un jardinet de 8 m² également. Suffisant pour planter quelques tomates ! Au 2e niveau, un espace enfants avec deux grandes chambres de 12 et 16 m² bien séparé d’un espace adultes avec suite parentale, WC, et bureau ou chambre d’amis, dressing.

L’immeuble est fibré, chauffage et eau chaude au gaz, tubage existant afin de mettre un poêle dans la partie salon de 28 m² du 1er étage (voir plan photo N°10), fenêtres double vitrage, assainissement tout à l'égout. Proche de tous les commerces (boulangerie, boucherie, pharmacie…) et de toutes les commodités (mairie, écoles, bus…), vous rejoindrez Epinal en 10 minutes (à peine) et la N57 en 5 minutes. Proche Epinal, Chavelot, Les Forges.

Alors qui sera le plus malin ? Pour le savoir, n’hésitez pas à nous contacter pour visiter.

Nous ne sommes pas archi mais nous savons faire des plans !

Et sans marteau nous pouvons casser des cloisons, tout est virtuel (magie informatique).

Le samedi tout est permis, même les visites !

Prix du bien 199 000 €
Pièce(s) 7
Chambre(s) 3

Caractéristiques du bien

Caractéristiques Valeurs
Code postal 88190
Surface habitable (m²) 180 m²
Nombre de chambre(s) 3
Nombre de pièces 7
Nombre de niveaux 3
Ascenseur NON
Vue terrasse sans vis a vis
Nb de salle de bains 1
Nb de salle d'eau 1
Cuisine Séparée
Type de cuisine SEMI-EQUIPEE
Mode de chauffage Gaz
Type de chauffage Radiateur
Format de chauffage Individuel
Interphone NON
Visiophone NON
Balcon NON
Loggia NON
Terrasse OUI
Sous/sol SANS
Murs mitoyens 1
Cave NON
Nombre de parking 2
Exposition Est-Ouest
Année de construction 1900
Topographie en pente
Terrain Cloturé OUI

Infos financières

Caractéristiques Valeurs
Prix de vente 199 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  
Taxe foncière annuelle 1 247 €

Bilans énergétiques

DPE GES
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