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DES VERTES ET DES PAS MURES

Nancy (54000)
Réf : 458

DES VERTES ET DES PAS MURES

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Tomates, pommes, quetsches, mirabelles… Quelque soit votre pêché mignon, ce qui est sur c’est que vous trouverez votre bonheur sur les Rives de Meurthe ! En effet, cette maison mitoyenne d’un coté et proche du Faubourg des 3 maisons vous offre un magnifique jardin arboré d’environ 550 m² très bien exposé (voir plans). Potager et arbres fruitiers n’attendent que vous ! De plus, le jardin dispose d’une dépendance de 20 m² environ et, cerise sur le gâteau, nous avons 4 grands garages attenants à la maison !

 

Celle-ci quant à elle se compose de 3 niveaux : au rdc surélevé, cuisine équipée de 11 m², salle à manger et salon de 28 m² environ (possibilité d’ouvrir avec la cuisine), salle d’eau et WC (douche refaite en 2015), et une chambre avec dressing, ainsi qu’une première terrasse de 9 m² surplombant le jardin. A l’étage, deux grandes chambres de 14 m² environ ainsi qu’un grenier mansardé isolé pouvant être aménagé en bureau ou chambre. Une SDB avec WC pour le niveau également. Enfin le sous sol est entièrement aménagé et propose ainsi une vaste buanderie, une cave, WC, un atelier, ainsi qu’une cuisine et salon d’été donnant sur la deuxième terrasse en rez de jardin de 15 m² environ et ombragée sous un gros noisetier, parfait pour siester ! Atelier et salon d’été habitables donc possibilité de refaire deux chambres supplémentaires.

 

Globalement la maison est très bien entretenue et ne nécessite aucuns travaux de gros œuvre (toiture saine de seulement 25 ans), très bonne isolation et chaudière à condensation de 2007 (faibles couts énergétiques annuels), volets électriques, double vitrage, fibre optique. Néanmoins un petit rafraichissement intérieur est à envisager, tableau électrique à changer. 159 m² habitables, 257 m² avec la dépendance, garages, grenier et cave. Proche Malzéville, Maxéville, Parc de la Pépinière à seulement 15 minutes à pied. Proximité des commerces et écoles.

 

Nous disposons des plans et des côtes et pouvons sur demande et gratuitement réaliser des modélisations afin d’aménager ce bien selon vos envies.

N’hésitez pas à nous contacter pour plus de renseignements ou pour visiter, samedi y compris.

Prix du bien 260 000 € HAI*
Pièce(s) 7
159
Chambre(s) 5

Caractéristiques du bien

Caractéristiques Valeurs
Code postal 54000
Ville Nancy
Surface habitable (m²) 159 m²
surface terrain 705 m²
Surface loi Carrez (m²) 159 m²
Nombre de chambre(s) 5
Nombre de pièces 7
Nombre de niveaux 3
Vue jardin
Nb de salle de bains 1
Nb de salle d'eau 1
Cuisine Séparée
Type de cuisine Equipée
Mode de chauffage Gaz
Type de chauffage Radiateur
Format de chauffage Individuel
Interphone OUI
Terrasse OUI
Sous/sol AVEC AMENAGE
Murs mitoyens 1
Nombre de garage 4
Cave OUI
Nombre de parking 1
Exposition Sud-Ouest
Année de construction 1930
Topographie plat
Terrain arboré OUI
Terrain Cloturé OUI

Infos financières

Caractéristiques Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus 260 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 250 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 4 %
Taxe foncière annuelle 1 625 €

Bilans énergétiques

DPE GES
Ce bien vous est proposé par

* HAI : Honoraires d'Agences Inclus