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INVESTIR POUR L AVENIR

Nancy (54000)
Réf : 832

INVESTIR POUR L AVENIR

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Appréhender l’avenir avec sérénité, l’ambition de tous… Plusieurs moyens pour y arriver mais dans l’immobilier, le yoga ou la culture de salades dans votre jardin vous aideront peu. Par contre, avec ce bel immeuble de 8 logements situés à Maxéville, vous le pourrez !

 

Entièrement réhabilité fin des années 90 (crépi de façade, toiture, isolation murs et toiture, etc) et entretenu au cours des années, il est composé de 8 appartements  de type F2 allant de 28 à 34 m². Ils sont tous loués meublés avec des baux en cours (de 2010 pour les plus anciens ; un seul logement vacant en attente de re-location) et sont habités par une population mixte d’étudiants ou de personnes actives (infirmière, cordiste, ingénieur et informaticien).

 

Les appartements sont tous chauffés en électrique et disposent de compteurs individuels d’eau froide ainsi que d’interphones et détecteurs de fumée. Compteurs Linky installés dans les communs.

 

La situation est idéale : à la limite avec Nancy, l’immeuble se trouve en face d’un supermarché récent (permettant de se stationner) et d’un arrêt de bus pour rejoindre Nancy centre en moins de 10 minutes. Prise d’autoroute vers Pont à Mousson / Metz à 3 minutes en voiture.

 

Les diagnostics ont été réalisés pour la vente : pas d’amiante, pas de plomb (uniquement sur la rambarde de l’escalier commun mais nullement dans les appartements), quelques défauts électriques mineurs et différentiel 30 mA sur tous les lots. Pas de gaz sur l'immeuble.

 

Concernant la rentabilité (et oui c’est ici que l’avenir concret se joue !), les loyers annuels sont de 45960€. Taxe foncière de 2354€, assurance de l’immeuble de 1095€. Les charges supportées par les locataires sont de l’ordre de 20 à 40€ mensuelles (syndic bénévole) et représentent la répartition pour l’électricité des communs, les ordures ménagères, l’entretien des communs (une fois tous les 15 jours), et la consommation d’eau par logement.

 

L’avenir se joue maintenant sur cet investissement intéressant alors appelez moi pour plus de renseignements et / ou visiter, samedi y compris.

Prix du bien 575 000 €
Pièce(s) 16
258

Caractéristiques du bien

Caractéristiques Valeurs
Code postal 54000
Ville Nancy
Surface habitable (m²) 258 m²
Nombre de pièces 16
Nombre de niveaux 4
Ascenseur NON
Vue sur le canal
Nb de salle de bains 6
Nb de salle d'eau 2
Cuisine Kitchenette
Type de cuisine Equipée
Mode de chauffage Electrique
Type de chauffage Convecteur
Format de chauffage Individuel
Interphone OUI
Balcon NON
Terrasse NON
Sous/sol SANS
Murs mitoyens 2
Cave NON
Nombre de parking 8
Exposition Est
Année de construction 1949

Infos financières

Caractéristiques Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus 575 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 550 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,55 %
Taxe foncière annuelle 2 354 €

Bilans énergétiques

DPE GES
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