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A L OREE DU BOIS

Agincourt (54770)
Réf : 539

A L'OREE DU BOIS

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Le renard, la belette, le coucou et bien d’autres encore seront vos futurs voisins dans cette maison individuelle de 140 m² habitables environ sur sous sol complet et située en sortie d’Agincourt sans aucun voisin direct, seulement le bois à l’arrière et la vue sur les champs non constructibles devant vous ! Et environ 1650 m² de jardin pour profiter de notre belle campagne.

 

Elle se compose au RDC de deux garages à entrée séparée et portes sectionnelles motorisées de 2014 ainsi que d’une pièce annexe (possibilité d’en faire une chambre car dispose d’une fenêtre) et un sous sol avec nombreux rangements. Au RDC surélevé, une grande terrasse vous permet d’accéder à la partie habitation avec une cuisine de 9 m², un salon séjour de 53 m² environ avec poele à bois et accès sur l’extérieur et la terrasse, une SDB avec baignoire et douche, un WC séparé et deux chambres de 12 m² chacune. A l’étage, 2 chambres en enfilade avec une 3e pièce dans le prolongement pouvant servir de dressing ou bureau, buanderie, WC, et un grenier aménageable car disposant d’une belle hauteur sous plafond et fenêtres existantes. Le plus : le vaste jardin donc et un atelier accessible par l’intérieur ou l’extérieur d’environ 18 m² pour tout d’abord rénover cette maison, puis construire vos petites cabanes pour vos amis les oiseaux.

 

En effet vous l’aurez compris, cette maison a un fort potentiel de part sa situation sans vis-à-vis, et aussi par sa composition, mais nécessite un budget rénovation à ne pas négliger pour en faire un superbe bien ! Pour cela, nous vous suggérons dans nos plans en photos N°9 et 10 des possibilités  de transformation assez facilement réalisables. 140 m² habitables actuellement, 165 avec l’aménagement du grenier. 345 m² au total avec le grenier, le sous sol et l’atelier.

 

Charpente en excellent état et visitable, tuiles changées il y a moins de 10 ans, assainissement non collectif avec micro station installée en 2012 de 5 m3 donc pas de travaux à prévoir à ce niveau. Chauffage au fioul chaudière Viesmann et possibilité en complément par pompe à chaleur (à changer). Eau chaude ballon électrique de 2015. Bonne isolation avec construction en briques rouges et fenêtres en survitrage actuellement, classement énergie D.

 

Agincourt est une commune très demandée car juste à coté de la Porte Verte d’Essey ou vous trouverez toutes les commodités utiles et qui prend ainsi de la valeur tous les ans. Maternelle et primaire sur place, collège à Pulnoy à 10 minutes en voiture. Proche Essey, Seichamps, Eulmont, Dommartin sous Amance, Lay st Christophe.

 

Idéal pour un bricoleur, cette maison vous ravira !

Afin de vous accompagner du mieux possible et de vous offrir une prestation complète, nous travaillons en partenariat direct avec des entreprises compétentes capables de réaliser tous vos devis dans les meilleures conditions de délai et de prix pour vos travaux d’aménagement ou de rénovation si nécessaire.

N’hésitez pas à nous contacter pour plus de renseignements ou pour visiter, samedi y compris.

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Prix du bien 225 000 €
Pièce(s) 6
140
Chambre(s) 4

Caractéristiques du bien

Caractéristiques Valeurs
Code postal 54770
Ville Agincourt
Surface habitable (m²) 140 m²
surface terrain 1 860 m²
Nombre de chambre(s) 4
Nombre de pièces 6
Nombre de niveaux 3
Vue sur les champs
Nb de salle de bains 1
Cuisine Séparée
Type de cuisine SEMI-EQUIPEE
Mode de chauffage Fioul
Type de chauffage Radiateur
Format de chauffage Individuel
Terrasse OUI
Sous/sol AVEC AMENAGE
Nombre de garage 2
Nombre de parking 4
Exposition Nord-Ouest
Année de construction 1970
Terrain arboré OUI

Infos financières

Caractéristiques Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus 225 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 212 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 6,13 %
Taxe foncière annuelle 790 €

Bilans énergétiques

DPE GES
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