Exclusif
TOUL AUTREMENT. PLUS GRAND. PLUS LIBRE
Toul (54200)Réf :
3007
TOUL AUTREMENT. PLUS GRAND. PLUS LIBRE
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À l’angle de la rue Paul Keller et de la rue des Magasins à Toul, dans une copropriété de seulement deux lots, ce duplex de 180 m² au sol (169 m² Carrez) ne se contente pas de cocher les cases. Il en invente.
Ici, vous avez le choix.
Deux entrées privatives. Oui, deux.
La première, version pratique chic : vous entrez par votre garage de 30 m² et accédez directement à l’appartement, sans jamais remettre le nez dehors. Pluie, courses, enfants endormis… on a connu pire comme confort.
La seconde, version classique élégante : une vraie porte d’entrée rien qu’à vous. Pas de palier partagé, pas de voisin en embuscade. On entre ici comme dans une maison. Et le ton est donné.
Les volumes impressionnent, la lumière circule librement.
La cuisine de 15 m² s’ouvre sur un double séjour de 30 m² avec cheminée fonctionnelle. Juste à côté, la salle à manger peut facilement devenir une quatrième chambre selon vos besoins.
Le balconnet apporte ce petit supplément d’air frais pour le café du matin ou la décompression du soir.
À l’étage, le coin nuit prend de la hauteur avec trois grandes chambres de 12, 18 et 24 m². Deux dressings. Un bureau. De l’espace pour vivre, vraiment.
Côté confort : une salle de bains déjà opérationnelle, une seconde salle d’eau à terminer (sol, faïence murale, robinetterie) pour y mettre votre signature. Deux WC sont déjà en place, parce que le confort moderne ne se négocie pas.
Et si votre prochaine histoire commençait à l’angle de la rue Paul Keller ?
Cabinet Blique. L’immobilier qui a du caractère.
Votre agent commercial n’est pas glacial, il sait :
Estimer (sans louche)
Photographier (sans l’aide de Gérard et son smartphone)
Visiter (sans gaffe à la Pierre Richard, quoique !)
Tirer les plans (à l’échelle, pas sur la comète)
Vendre (si on change 4 lettres à BLIQUE, ça fait VENDUE, eh ouais !)
découvrir le bien
Caractéristiques du bien
Caractéristiques
Valeurs
Code postal
54200
Surface habitable (m²)
180 m²
Surface loi Carrez (m²)
168,61 m²
Nombre de chambre(s)
4
Nombre de pièces
6
Etage
1
Nombre de niveaux
2
Ascenseur
NON
Vue
Sur rue
Nb de salle de bains
1
Nb de salle d'eau
1
Cuisine
Séparée
Type de cuisine
Equipée
Mode de chauffage
Gaz, Bois
Type de chauffage
Radiateur, Cheminée
Format de chauffage
Central, Individuel
Balcon
OUI
Terrasse
OUI
Nombre de garage
1
Cave
OUI
Surface cave (m²)
5
Exposition
Sud-Ouest
Année de construction
1900
Infos financières
Caractéristiques
Valeurs
Prix de vente
199 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Charges
20 €
Taxe foncière annuelle
1 038 €
Ce bien vous est
proposé par
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Détails des diagnostics énergtiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 270 € et 3 130 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
