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PRENDRE SON (PLAIN) PIED

Fléville-devant-Nancy (54710)
Réf : 635

PRENDRE SON (PLAIN) PIED

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A Fléville, il est clair que vous allez être soufflés en découvrant cette maison individuelle entièrement rénovée et dominant la campagne alentour. Vue dégagée assurée, vis-à-vis évité !

 

Initialement de plain pied, elle a été agrandie grâce à l’aménagement des combles en 2013. Ainsi au RDC vous découvrirez une belle pièce de vie de 55 m² environ avec cuisine américaine équipée, poêle a granulés haut de gamme, et double sortie à l’avant et à l’arrière pour rejoindre l’une des terrasses. Pour la partie nuit sur ce niveau, 2 chambres de 12 et 9 m² avec un dressing indépendant et une salle d’eau avec WC. Egalement une suite parentale de 15 m² avec salle de bain et WC privatifs.

 

A l’étage, l’aménagement des combles est de grande qualité avec des doubles velux haute performance et à cette occasion la charpente, l’isolation et le tuilage ont été totalement repris. Ils offrent une grande pièce de 40 m² aujourd’hui utilisée en salle de cinéma mais pouvant tout à fait être facilement scindée pour refaire 2 chambres supplémentaires (voir photo N°10). D’autant qu’un WC avec lave mains a été créé.

 

Pour les extérieurs, une belle terrasse de 40 m² environ vous attend à l’arrière avec un jardin clos d’environ 200 m². Et une deuxième à l’avant. Egalement un parking privatif pouvant accueillir 2 véhicules en plus du garage qui en accueillera autant et proposera un espace buanderie.

 

Chauffage par poêle a granulés 9 kWh en complément des radiateurs haut de gamme à inertie sèche de 2011. Très bonne isolation, volets électriques centralisés, électricité de 2011, VMC de 2017, porte sécurité 5 points alu, porte de garage sectionnelle de 2010. Le SPA n'est pas compris dans la vente. 160 m² habitables, 190 m² en totalité.

 

Cadre idyllique et secteur très recherché (Ludres à 3 minutes en voiture), proximité des écoles (10 minutes à pieds), des commodités, de l’autoroute et de Nancy. Proche Heillecourt, Houdemont, Ludres.

Nous disposons des plans et des côtes et pouvons sur demande et gratuitement réaliser des modélisations afin d’aménager ce bien selon vos envies.

N’hésitez pas à nous contacter pour plus de renseignements ou pour visiter, samedi y compris.

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Prix du bien 315 000 €
Pièce(s) 7
160
Chambre(s) 4

Caractéristiques du bien

Caractéristiques Valeurs
Code postal 54710
Ville Fléville-devant-Nancy
Surface habitable (m²) 160 m²
surface terrain 470 m²
Nombre de chambre(s) 4
Nombre de pièces 7
Nombre de niveaux 2
Vue degagee sur nature
Nb de salle de bains 1
Nb de salle d'eau 1
Cuisine Américaine
Type de cuisine Equipée
Balcon NON
Loggia NON
Terrasse OUI
Sous/sol SANS
Nombre de garage 2
Cave NON
Nombre de parking 2
Exposition Sud-Ouest
Année de construction 1984
Topographie plat
Terrain arboré OUI
Terrain Cloturé OUI

Infos financières

Caractéristiques Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus 315 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 300 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 5 %
Taxe foncière annuelle 961 €

Bilans énergétiques

DPE GES
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