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DU NEUF DANS DU VIEUX OU DU VIEUX DANS DU NEUF ?
Ludres (54710)Réf :
2440
DU NEUF DANS DU VIEUX OU DU VIEUX DANS DU NEUF ?
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A Ludres, à proximité des écoles et des commerces, sur une belle parcelle de 900 m², venez découvrir cette maison individuelle de 1974 à l’architecture type Balency et aux volumes généreux.
DU NEUF DANS DU VIEUX car tout ce qui peut toucher au gros œuvre a déjà été fait : toiture de 2013 (changement lattage, chevrons, tuilage, gouttières, isolation, pose pare-pluie) ; chaudière basse consommation gaz de 2021 pour le chauffage et l’eau chaude, pompe à chaleur réversible de 2019 en appoint et pour climatiser ; fenêtres Tryba et volets motorisés Bubendorff moins de 15 ans ; toutes les façades refaites en 2020.
DU VIEUX DANS DU NEUF car seul l’agencement intérieur reste à rafraichir pour redonner une touche de modernité aux 160 m² habitables actuels de cette maison. Au rez-de-chaussée, l’entrée dessert une cuisine de 12 m² attenante à la pièce de vie avec cheminée de 25 m² et grand balcon filant (mur non porteur entre les deux, voir suggestion d’aménagement en photos N°10 et 11). Sur ce niveau également 3 chambres de 11, 12, et 13 m², un WC, une salle de bain avec douche et baignoire. A l’étage, un dégagement bureau et une chambre supplémentaire ainsi qu’une belle surface de combles à aménager (70 m² au sol, voir suggestion en photo N°12).
A ne pas négliger : un sous-sol complet de 90 m² environ qui offre ainsi une douche supplémentaire, une cuisine d’été équipée, un grand garage de 32 m², une pièce annexe. Beau potentiel donc pour ceux qui ont besoin de place et de rangements, en plus des combles également bien entendu. Jardin de 600 m² très bien exposé Sud-Ouest. Fibre optique, VMC, porte de garage motorisée largeur 3 mètres, régulateur de pression et filtres calcaire pour l’eau. Proche Houdemont et Nancy.
Alors, si vous souhaitez apporter votre touche dans cette maison extrêmement bien entretenue et située, n’hésitez pas à nous contacter pour visiter.
Cabinet Blique, une fine équipe à votre disposition pour :
Estimer (sans louche)
Photographier (sans l’aide de Gérard et son smartphone)
Visiter (sans gaffe à la Pierre Richard, quoique !)
Tirer les plans (à l’échelle, pas sur la comète)
Vendre (si on change 4 lettres à BLIQUE, ça fait VENDUE, eh ouais !)
Caractéristiques du bien
Caractéristiques
Valeurs
Code postal
54710
Surface habitable (m²)
160 m²
surface terrain
900 m²
Nombre de chambre(s)
4
Nombre de pièces
7
Nombre de niveaux
3
Vue
sur jardin
Nb de salle de bains
1
Nb de salle d'eau
1
Cuisine
Séparée
Type de cuisine
SEMI-EQUIPEE
Mode de chauffage
Gaz, Pompe à chaleur, Bois
Type de chauffage
Radiateur, Air pulsé, Cheminée
Format de chauffage
Individuel, Individuel, Individuel
Balcon
OUI
Terrasse
OUI
Sous/sol
AVEC AMENAGE
Nombre de garage
1
Nombre de parking
3
Exposition
Sud-Ouest
Année de construction
1974
Terrain piscinable
OUI
Terrain arboré
OUI
Infos financières
Caractéristiques
Valeurs
Prix de vente
385 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Taxe foncière annuelle
1 168 €
Détails des diagnostics énergtiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 960 € et 2 720 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
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