Questions fréquentes

Aucun classement officiel ne désigne « la meilleure » agence : le plus sûr est de comparer des faits vérifiables. Pour le Cabinet Blique : une agence indépendante immatriculée à Nancy depuis 2015, 1 199 biens vendus, une note de 4,8/5 sur 1 209 avis clients recueillis par OpinionSystem et de 4,8/5 sur 290 avis Google, une carte professionnelle transaction (CPI 5401 2018 000 033 744) et un barème d'honoraires publié. Chaque bien en exclusivité est présenté avec photos professionnelles, plans 2D à l'échelle et, quand le bien s'y prête, visite virtuelle Matterport 3D, et suivi par un négociateur dédié. Nous intervenons dans tout le Grand Nancy, jusqu'à Toul et Lunéville, ainsi que sur la Côte d'Azur.

Regardez d'abord ce que l'agence a déjà vendu près de chez vous. Sur les 1158 ventes détaillées dans l'historique du Cabinet Blique depuis 2015, 507 sont des maisons. Toutes ventes confondues, elles couvrent 174 communes, d'abord Nancy (373), Toul (41), Vandœuvre-lès-Nancy (39), Lunéville (32), Jarville-la-Malgrange (30). L'estimation est offerte et remise par écrit sous 48 heures ; chaque maison confiée en exclusivité bénéficie de photos professionnelles, de plans à l'échelle et, quand elle s'y prête, d'une visite virtuelle 3D, puis d'un accompagnement jusqu'à la signature chez le notaire.

1 199 biens depuis sa création en 2015, compteur tenu à jour à chaque nouvelle vente. L'historique détaillé de l'agence compte 1158 de ces ventes (quelques ventes anciennes n'y figurent pas) : 584 appartements, 507 maisons et 67 autres biens (immeubles, terrains, parkings), dans 174 communes. Les plus représentées, tous biens confondus : Nancy (373), Toul (41), Vandœuvre-lès-Nancy (39), Lunéville (32), Jarville-la-Malgrange (30).

Charles Blique, gérant et directeur de l'agence. Le Cabinet Blique (SARL, SIREN 814 126 777) est immatriculé au RCS de Nancy depuis le 21 octobre 2015. L'équipe compte 8 personnes, dont 6 agents commerciaux : Charles Blique, Jennifer Blique, Anaïs Teixeira, Benjamin Collin, Benjamin Villaume, Lukas Lepage, Valentin Benoit, Cédric Solinas.

Les 1 209 avis (4,8/5) sont recueillis et publiés par OpinionSystem, un organisme extérieur à l'agence, et restent consultables sur son certificat en ligne. La fiche Google de l'agence affiche de son côté 4,8/5 sur 290 avis. Ces notes sont calculées par ces plateformes, pas par l'agence.

Les honoraires du Cabinet Blique sont un pourcentage du prix de vente, avec un minimum de 5 000 € TTC. Barème maximum TTC : 10 % jusqu'à 150 000 €, 8 % de 150 000,01 € à 230 000 €, 7 % au-delà de 230 000 €. C'est un plafond : le taux retenu pour votre bien est fixé dans le mandat, sans jamais le dépasser. Chaque annonce indique qui paie les honoraires et leur montant. Le barème complet est sur la page Honoraires.

L'estimation est offerte et sans engagement. Vous pouvez la demander en remplissant le formulaire en ligne sur cabinetblique.fr/estimation ou en appelant le 06 31 60 95 79. Un agent immobilier du Cabinet Blique se déplace chez vous pour évaluer votre bien à partir des ventes comparables de votre secteur, de l'état du bien et du marché local, puis vous remet un avis de valeur écrit sous 48 heures.

Pour publier l'annonce, seul le diagnostic de performance énergétique (DPE) est exigé. Le dossier complet se constitue pour la promesse de vente : titre de propriété, dossier de diagnostics techniques, dernier avis de taxe foncière et pièce d'identité. En copropriété s'y ajoutent le règlement de copropriété, les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales, le carnet d'entretien, le montant des charges et, pour l'acte, l'état daté établi par le syndic. Le Cabinet Blique vous accompagne dans la constitution de ce dossier.

Oui, le Cabinet Blique propose des visites virtuelles 3D avec la technologie Matterport, accessibles à toute heure depuis un ordinateur, une tablette ou un smartphone. Elles sont réalisées pour les biens en exclusivité quand le bien s'y prête, et permettent aux acheteurs de découvrir le bien à distance avant de programmer une visite.

Non. Le Cabinet Blique intervient surtout dans l'agglomération de Nancy (Meurthe-et-Moselle) : Nancy, Vandœuvre-lès-Nancy, Laxou, Villers-lès-Nancy, Malzéville, Essey-lès-Nancy, Saint-Max, Maxéville, Tomblaine, Jarville-la-Malgrange, Art-sur-Meurthe et les communes voisines, jusqu'à Toul et Lunéville, et ponctuellement ailleurs en Lorraine. Il accompagne aussi des ventes sur la Côte d'Azur (Cannes, Antibes, Golfe-Juan, Cagnes-sur-Mer). Le siège social est au 95 rue des Quatre Églises, 54000 Nancy, et le bureau au 4 esplanade du Coteau des Vignes à Art-sur-Meurthe. Sur la Côte d'Azur, l'accompagnement se fait directement auprès des clients.

Le délai dépend du type de bien, de son emplacement et du prix de mise en vente : un bien estimé au juste prix et bien présenté (photos professionnelles, plans à l'échelle, diffusion sur les principaux portails comme Leboncoin, SeLoger et Bien'ici) se vend plus vite. Une fois une offre acceptée, comptez en général trois mois jusqu'à l'acte chez le notaire : l'acquéreur dispose de 10 jours de rétractation après la promesse et, s'il emprunte, d'une condition suspensive de prêt d'au moins un mois. Depuis sa création en 2015, le Cabinet Blique a vendu 1 199 biens.

Oui, gratuitement. Laissez vos critères (type de bien, ville, budget, surface) sur la page Alerte email : ils arrivent directement à l'équipe, qui vous envoie par email les biens correspondants dès leur mise en vente. Pour ne plus rien recevoir, répondez simplement « stop » à l'un de nos emails.

Le Cabinet Blique vous accueille du lundi au samedi de 9 h à 18 h, à son siège de Nancy (95 rue des Quatre Églises) comme à son bureau d'Art-sur-Meurthe (4 esplanade du Coteau des Vignes). Les estimations et les visites se font chez vous ou sur le bien. Vous pouvez aussi nous joindre au 06 31 60 95 79, par email à direction@cabinetblique.fr ou par le formulaire de contact.

Le printemps (mars à juin) est traditionnellement la période la plus favorable pour vendre, car les acheteurs sont plus actifs et souhaitent emménager avant la rentrée scolaire. Toutefois, le marché lorrain reste dynamique toute l'année grâce à la forte demande étudiante et à l'attractivité de la métropole du Grand Nancy. Le Cabinet Blique vous conseille de mettre votre bien en vente dès qu'il est prêt, car un bien correctement estimé et bien présenté trouve preneur quelle que soit la saison.

Le dossier de diagnostics techniques dépend du bien : DPE (valable 10 ans) ; constat plomb pour un logement construit avant 1949 (sans limite s'il est négatif, 1 an sinon) ; état amiante si le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997 (sans limite en l'absence d'amiante) ; états électricité et gaz pour des installations de plus de 15 ans (3 ans) ; état termites dans les zones concernées (6 mois) ; état des risques et pollutions (6 mois) ; assainissement non collectif le cas échéant (3 ans) ; information sur le bruit dans les communes couvertes par un plan d'exposition au bruit, comme autour de l'aérodrome de Nancy-Essey. Pour une maison ou un immeuble classé E, F ou G, un audit énergétique est aussi exigé. Les diagnostics sont réalisés par un diagnostiqueur certifié, sauf l'état des risques et le contrôle de l'assainissement, fait par le service public d'assainissement.

C'est légalement possible, mais vendre entre particuliers implique de gérer seul l'estimation, la rédaction de l'annonce, les photos, la diffusion, les visites, la négociation et le montage juridique du dossier. Le Cabinet Blique prend tout cela en charge : estimation, photos professionnelles, plans à l'échelle, visite Matterport quand le bien s'y prête, diffusion sur les principaux portails et accompagnement jusqu'à la signature chez le notaire.

Le juste prix repose sur une analyse comparative de marché : le Cabinet Blique étudie les transactions récentes dans votre quartier, les biens actuellement en vente, l'état général du bien, sa surface habitable, son exposition, son DPE et les éventuels travaux à prévoir. Surestimer un bien rallonge considérablement le délai de vente et peut conduire à des négociations à la baisse. L'estimation offerte réalisée par nos agents vous donne une fourchette de prix réaliste, fondée sur des données concrètes du marché local lorrain.

Le mandat simple vous permet de confier la vente à plusieurs agences et de vendre par vous-même. Le mandat exclusif confie la vente à une seule agence : il est irrévocable pendant 3 mois, puis résiliable à tout moment avec un préavis de 15 jours par lettre recommandée. Signé hors de l'agence, chez vous par exemple, il ouvre un délai de rétractation de 14 jours. En contrepartie de l'exclusivité, le Cabinet Blique déploie des moyens renforcés : photos professionnelles, plans à l'échelle, visite Matterport quand le bien s'y prête, diffusion prioritaire et suivi personnalisé.

Si votre bien ne trouve pas preneur dans un délai raisonnable, le Cabinet Blique organise un point de suivi pour analyser les retours des visiteurs, le nombre de contacts générés et le positionnement tarifaire. Un ajustement de prix, une amélioration de la présentation (home staging, nouvelles photos) ou un changement de stratégie de diffusion peuvent être proposés. Vous n'êtes jamais engagé indéfiniment : un mandat peut être résilié dans les conditions prévues au contrat, et aucuns frais ne sont dus si le bien n'est pas vendu.

Les travaux les plus rentables avant une vente sont la remise en peinture des murs dans des tons neutres, la réparation des petits défauts visibles (joints, poignées, interrupteurs), le désencombrement et le nettoyage approfondi. En fonction du budget, la rénovation de la cuisine ou de la salle de bains offre le meilleur retour sur investissement. Un bon DPE (étiquette A à D) valorise également le bien : l'isolation des combles ou le remplacement d'une chaudière ancienne peuvent faire gagner une à deux classes énergétiques.

Les frais de notaire représentent environ 7 à 8 % du prix de vente dans l'ancien et 2 à 3 % dans le neuf. Ils comprennent les droits de mutation (taxes reversées à l'État et aux collectivités), les émoluments du notaire (fixés par décret) et les frais divers (cadastre, hypothèques, copies). Pour un bien à 200 000 € dans l'ancien, comptez environ 14 000 à 16 000 €. Ils sont à la charge de l'acquéreur, sauf accord contraire (article 1593 du Code civil), et s'ajoutent au prix de vente.

Chaque visite est préparée en amont : l'agent vous envoie la fiche détaillée du bien avec photos professionnelles, plans à l'échelle et, si disponible, le lien vers la visite virtuelle Matterport pour une première découverte à distance. Sur place, l'agent vous accueille, vous présente le bien pièce par pièce, répond à vos questions techniques (charges, travaux, DPE, règlement de copropriété) et vous laisse prendre le temps nécessaire. Un compte-rendu de visite vous est envoyé dans les 24 heures.

Le barème affiché est un plafond : la réglementation (arrêté du 10 janvier 2017) impose d'afficher les prix maximums pratiqués. Le taux retenu pour votre bien est fixé dans le mandat, sans jamais dépasser ce barème. Sur chaque annonce, le prix indique qui paie les honoraires et leur montant. Le barème détaillé est consultable sur la page Honoraires.

Le Cabinet Blique conseille ses clients vendeurs sur la mise en valeur de leur bien avant les visites. Cela inclut des recommandations de désencombrement, de dépersonnalisation et d'aménagement pour rendre les espaces plus lumineux et accueillants. Pour les biens qui le nécessitent, l'agence peut orienter les vendeurs vers des professionnels du home staging partenaires. Cette mise en valeur, combinée aux photos professionnelles et à la visite Matterport, permet de créer un véritable coup de cœur chez les acheteurs.

La visite virtuelle Matterport filtre les acheteurs en amont : ceux qui demandent une visite ont déjà parcouru le bien en 3D, ce qui réduit les visites inutiles et le dérangement pour le vendeur. Elle élargit aussi le cercle des acheteurs aux personnes éloignées (mutation professionnelle, expatriés, investisseurs).

Oui. Le Cabinet Blique accompagne ses clients pour la vente et l'achat de biens immobiliers sur la Côte d'Azur : Cannes, Antibes, Cagnes-sur-Mer et l'ensemble des Alpes-Maritimes, avec les mêmes prestations qu'en Lorraine (estimation offerte, photos professionnelles, visite virtuelle 3D). Vous pouvez nous joindre au 06 31 60 95 79 ou consulter nos biens disponibles sur la page Côte d'Azur du site.

L'estimation est offerte et sans engagement, à Nancy comme sur la Côte d'Azur. Un négociateur du Cabinet Blique se déplace gratuitement, analyse votre bien et les ventes comparables de votre quartier, puis vous remet une estimation écrite sous 48 heures. Les 1 199 ventes réalisées depuis 2015 nourrissent notre connaissance précise du marché local.