AU ONZE…

Immeuble 415 m² à Nancy

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Description

AU ONZE… 11 rue Émile Gallé, Nancy. Une adresse qui sent bon le patrimoine, les grandes hauteurs sous plafond et les projets qui font pétiller les investisseurs. Derrière sa belle façade de 1900, récemment rénovée, cet immeuble de plus de 415 m2 cache un vrai terrain de jeu immobilier, avec jardin de 500 m2, garages, stationnement et volumes généreux à tous les étages. Et parce que le charme ne fait pas tout, la toiture a été refaite en 2013 et l’électricité reprise en 2015. Le genre de détails qui rassurent autant qu’ils valorisent. Au rez-de-chaussée et 1er étage, un duplex de 190 m2 à rénover, avec garage deux voitures et place de parking. Au 1er étage, un studio de 35 m2 vient compléter l’ensemble. Au 2ème, un appartement de 95 m2 avec garage en face. Au 3ème, un plateau de 95 m2 à aménager, avec possibilité de créer environ 50 m2 de mezzanine. Oui, ça commence à faire beaucoup de bonnes idées au mètre carré. À quelques minutes du centre-ville, du parc Sainte-Marie, du tram et de la gare, l’emplacement coche toutes les cases sans avoir besoin de faire le malin. Un immeuble de caractère, du potentiel, des postes majeurs déjà traités et un jardin rare. Bref, un projet qui ne demande qu’à redevenir spectaculaire. Blique. Parce qu’un immeuble comme ça, ça ne se visite pas, ça se projette.

Caractéristiques

Informations complementaires

• Surface habitable: 415 m²
• Chauffage: Chaudière, gaz, central
• Exposition: SUD
• Année de construction: 1900
• Parking: oui
• Terrasse: oui
• Jardin: oui
• Coûts énergie estimés: 10790 à 14670 €/an (réf. 2023)

Diagnostic énergétique