INVESTIR SANS TREMBLER !

Immeuble 10 pièces 280 m² à Saint-Nicolas-de-Port

Honoraires à la charge du vendeur Voir le barème

Description

INVETSIR SANS TREMBLER ! Visitez ce bien autrement en vous rendant de suite sur notre site internet ! Promenez-vous dedans grâce à la visite virtuelle afin d’en apprécier toutes les caractéristiques et découvrez plus de photos également. Investir sans trembler, c’est possible. Rue Anatole France, à deux pas du cœur de Saint-Nicolas-de-Port, cet immeuble de rapport coche toutes les cases de l’investisseur malin. 280 m2 habitables, 430 m2 au total, et surtout un potentiel qui ne demande qu’à s’exprimer. Au rez-de-chaussée, deux locaux commerciaux déjà loués. Au-dessus, trois appartements dont deux actuellement occupés par les mêmes locataires depuis 1960. Oui, vous avez bien lu. Une stabilité locative qui traverse les décennies. Autant dire qu’ici, la fidélité n’est pas un concept marketing. Résultat : 16 548 € de revenus annuels hors charges aujourd’hui, soit un rendement brut de 11 %. Et ce n’est qu’un début. Le F2 du premier étage est vendu libre. Loué 350 € par mois, il porterait le revenu annuel à 20 748 €, pour une rentabilité brute de 13,8 %. Là, on commence à parler sérieusement. Et pour les amateurs de travaux et d’optimisation patrimoniale, une cerise sur le gâteau : la possibilité de créer deux logements supplémentaires. Autrement dit, un projet évolutif, modulable, qui peut encore booster la performance globale. Un immeuble qui travaille déjà pour vous, mais qui peut faire des heures supplémentaires. Investisseurs aguerris ou stratèges en devenir, cet immeuble mérite votre attention. Chez Cabinet Blique, on ne vend pas des murs, on révèle des opportunités. Et celle-ci ne restera pas libre longtemps. Une fine équipe à votre disposition pour : Estimer (sans louche) Photographier (sans l’aide de Gérard et son smartphone) Visiter (sans gaffe à la Pierre Richard, quoique !) Tirer les plans (à l’échelle, pas sur la comète) Vendre (si on change 4 lettres à BLIQUE, ça fait VENDUE, eh ouais !)

Caractéristiques

Informations complementaires

• Surface habitable: 280 m²
• Surface terrain: 278 m²
• Nombre de pièces: 10
• Nombre de chambres: 6
• Salle(s) de bain: 2
• Salle(s) d'eau: 2
• WC: 6
• Nombre de niveaux: 5
• Chauffage: Chaudière, gaz, individuel
• Exposition: EST-OUEST
• Année de construction: 1900
• Parking: oui
• Cave: oui
• Jardin: oui
• Coûts énergie estimés: 1660 à 2310 €/an (réf. 2021)

Diagnostic énergétique